🏠 전월세 계약 시 주의해야 할 점 & 필수 체크리스트

전월세 계약은 부동산 거래에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 계약 과정에서 실수를 하면 보증금을 돌려받지 못하거나, 불리한 계약 조건에 얽힐 위험이 있으므로 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 전월세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항과 체크리스트를 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

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📌 1. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

✅ 1. 등기부등본 확인하기

• 등기부등본을 반드시 발급받아 대조하여 집주인의 실제 소유주 여부 확인
• 근저당(담보 대출), 가압류 등 권리관계 파악하여 집이 경매로 넘어갈 가능성 체크

✅ 2. 계약서 작성 전 집 내부 및 시설 점검

• 벽, 바닥, 천장 누수, 곰팡이, 결로 현상 확인
• 수도, 전기, 보일러 정상 작동 여부 체크
• 가전제품 및 가구 포함 여부 확인 (에어컨, 냉장고 등)

✅ 3. 중개사 또는 직거래 여부 확인

• 공인중개사를 통해 계약하는 것이 안전하며, 허가받은 중개업소인지 공인중개사등록번호 확인
• 직거래 시 신분증, 소유권 관계 등 추가 확인 필요

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📝 2. 계약서 작성 시 주의할 점

✅ 1. 계약금, 보증금, 월세 명확히 기재

• 보증금 및 월세 금액 정확히 기입
• 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정 체크
• 월세 인상 조항 여부 확인

✅ 2. 임대차 기간 & 계약 갱신 여부

• 계약 기간(1년/2년) 명확히 기재
• 계약 종료 후 자동 연장 조항 여부 확인 (계약 갱신 거절은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 가능)

✅ 3. 확정일자 받기

• 보증금을 보호받기 위해 계약 후 확정일자 필수 (동사무소에서 가능)
• 전세보증금 반환보증보험 가입 고려 (전세보증금 보호)

✅ 4. 특약 사항 추가

• 하자 보수 책임(누수, 난방 고장 시 수리비 부담 주체 명시)
• 중도 해지 시 위약금 관련 조항 확인
• 관리비 항목 및 포함 여부 체크

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🔄 3. 입주 전 & 입주 후 확인해야 할 사항

✅ 입주 전 체크리스트

✔ 기존 세입자와 관리비 미납 여부 확인 (전기, 가스, 수도 요금 등) ✔ 도어락 비밀번호 변경 여부 요청 ✔ 집 내부 사진 촬영 및 시설 상태 기록 (퇴거 시 보증금 분쟁 방지) ✔ 관리비 항목 및 청구 방식 확인

✅ 입주 후 체크리스트

✔ 월세 및 관리비 이체 방법 설정 ✔ 계약서와 다르게 문제가 있는 경우 즉시 집주인 또는 중개업소에 연락 ✔ 주민등록 전입 신고 (보증금 보호를 위해 중요!)

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📢 마무리

전월세 계약은 신중하게 진행해야 하는 중요한 과정입니다. 계약 전 등기부등본 확인, 계약서 작성 시 필수 조항 점검, 확정일자 받기 등 안전한 거래를 위해 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 특히 하자 보수 책임 및 특약 사항을 명확하게 기재하면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.